Zink-Küsters Architekten - Althütte

Jessica Krammer

Die Planungsphase für unseren Neubau ist geschafft. Wir wurden von den Architekten Zink-Küsters von der ersten Idee eines Eigenheims an begleitet. Die Architekten haben uns zuverlässig bei Besichtigungen von sanierungsbedürftigen Altbauten und Neubaugrundstücken mit ihrer Expertise unterstützt. Wir wurden stets ehrlich beraten, was wir sehr schätzen! Auch die Abwicklung und Absprachen mit den Ämtern haben sie immer zuverlässig in die Hand genommen. Wir sind sicher, dass uns die Architekten Zink-Küsters auch weiterhin zuverlässig zu Seite stehen und uns unser Häuschen innerhalb des kalkulierten Kostenrahmens bauen werden.

Gökhan Gökbas

2018 haben wir das Architektenbüro Zink-Küsters damit beauftragt, unser Eigenheim zu planen und umzusetzen. Trotz erschwerter Bedingungen wie einem –teils- sinnlosem Bebauungsplan und überforderter Bauämter, haben die Architekten Zink-Küsters ein Konzept erarbeitet, welches all unsere Wünsche und Vorstellungen dennoch einbezieht und die Kosten im Rahmen hält.
Im Zuge der Umsetzung behielt Herr Küsters die einzelnen Gewerke stets im Blick und war unermüdlich, wenn die Umsetzung nicht seinen Ansprüchen genügte. Hierbei scheute Herr Küsters nicht, den notwendigen Ton gegenüber Handwerkern zu ergreifen, bis diese die Umsetzung nach seinen Vorgaben umgesetzt haben.
Nach nun drei Jahren in unserem wundervollen Eigenheim, möchten wir uns auf diesem Wege für die gute Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro Zink-Küsters bedanken.

Gaby

Zu Beginn unseres Bauvorhabens standen wir vor der Entscheidung, ob wir schlüsselfertig mit Bauträger oder mit einem Architekten bauen sollen, da uns vor allem Kostensicherheit und Verlässlichkeit wichtig waren. Da uns aus Fachkreisen bestätigt wurde, dass Bauvorhaben über Bauträger in den meisten Fällen letztendlich deutlich teurer sind, haben wir uns für den konventionellen Weg über den Architekten entschieden.

Mit der Wahl des Architektenbüros Zink-Küsters haben wir die beste Entscheidung getroffen, was wir jederzeit wiederholen würden.

Sven Waldecker

Zink-Küsters Architekten - jederzeit wieder

FAZIT für Schnellleser:
Chapeau liebe Architekten!

Wir würden uns jederzeit wieder für Frau Zink-Küsters und Herrn Küsters als Architekten und Bauleitung entscheiden.
Bis dato hat alles, von der Planung bis zur aktuell laufenden Umsetzung, hervorragend geklappt. Und ja, man muss sich nicht in jedem Punkt immer und sofort einig sein, aber wir finden zu allem gemeinsamen Konsens und Lösungen die passen.
Es ist profunde Expertise in allen Bereichen vorhanden, sodass wir uns hier rundum sehr gut betreut und beraten fühlen. Es lebe das frei geplante und massiv gebaute Architektenhaus!

Liebe Grüße
Familie Waldecker

Ausführliche Rezension gewünscht?
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Wir hatten uns bereits seit Jahren mit unserem Eigenheim-Traum beschäftigt - unabhängig davon, dass noch kein Baugrundstück zur Verfügung stand.
Als dies der Fall war haben wir uns lange mit der Frage beschäftigt - Fertighaus (jegliche Variante), Systembau (Generalbauunternehmen) oder frei geplantes Architektenhaus mit einzelnen Gewerken?
Und wie viele andere potenzielle Bauherrschaften haben auch wir im Internet recherchiert, Hausaustellungen besucht, Bauherren befragt und viel gelesen und die Varianten abgewogen.

Wir sind zu dem Schluss gekommen, dass unsere Ansprüche an Design und Räumlichkeiten zu individuell für den Fertig- und Systemhaus-Markt sind und viele Anforderungen nicht oder kaum umgesetzt werden hätten können und das zu horrenden Kosten bei Abweichung von deren Standards.

Also hin ins Architekten-Büro, Vorstellungen und Ideen besprochen, erste Entwürfe erhalten und sofort begeistert gewesen.
Wirklich alle Elemente die uns wichtig waren sind in der Planung auf anhieb berücksichtigt worden!

Architekten beauftragt, Baugenehmigung eingeholt, Ausschreibungen durchgeführt und vor ca. 11 Wochen begonnen mit den Erdbauarbeiten.
Dem milden Winter und der sehr guten Koordination und Orchestrierung aller Beteiligten (Bauunternehmer und Handwerker) durch unsere Architekten ist bereits jetzt, nach nur 11 Wochen das gesamte EG, inkl. EG-Decke, die Einlegearbeiten des Elektrikers und die Nebengebäude erstellt!
Und das trotz allgemeiner Winterpause im Baugewerbe zwischen Weihnachten und Ende erste Januarwoche.
Wir sind mehr als begeistert von der Genauigkeit der bis dato ausgeführten Arbeiten als auch deren aufwändiger Vorbereitung durch unsere Architekten.

Im aktuellen Markt- und Zinsumfeld hatten wir ein paar Bedenken ob sich unser Projekt gegenüber der ursprünglich zugrundegelegten Planung überhaupt realisieren lässt. Für das aktuelle Umfeld und die Preisentwicklungen sind natürlich nicht die Architekten verantwortlich. 🙂
Aber auch hier wollen wir besonders hervorheben, wie hartnäckig Zink-Küsters für uns innerhalb der Ausschreibungen zu den Gewerken verhandelt haben.
Und ja, wir können unser Projekt so realisieren wie geplant, ohne Schnappatmung oder Refinanzierung. Ein bisschen Eigenkapital und ein paar Reserven sollte man als weiser Bauherr dennoch mitbringen. 🙂

Wenn wir aktuell durch unser Neubaugebiet fahren und wahrnehmen, dass viele Fertighausprojekte bereits lange vor uns begonnen wurden und wir diese nun in weiten Teilen im Bau überholt haben bestärkt uns dies in unserer Entscheidung mit Zink-Küsters ein individuell geplantes Massiv-Haus zu realisieren. Zusätzlich, seitdem wir aus unserem Baugebiets-Umfeld wissen, dass Festpreise der Fertighaus-Branche oft nicht viel Wert sind und hier oft auch nach Vertragsunterzeichnung noch (oft erfolgreich!) versucht wird Kosten auf die Bauherrschaften abzuwälzen.

Wir sind froh uns für Zink-Küsters entschieden zu haben und hoffen interessierte Bauherrschaften zu inspirieren mit Herrn und Frau Zink-Küsters ins Gespräch zu gehen und die eigenen Träume auf Realisierbarkeit auszuloten.

Wir aktualisieren unsere Rezension kontinuierlich weiter bis zur Fertigstellung. Dann gibt es auch Bilder.

Dirk Blumhardt

Wir sind sehr zufrieden mit unserem „Haus im Dorfkern“ und können Herrn Küsters und Frau Zink- Küsters auf jeden Fall weiterempfehlen.

Wir wollten ein bezahlbares Architektenhaus im Stile von ZK und genau das haben wir am Ende auch bekommen !

Bereits am ersten Entwurf gab es kaum Änderungen, trotz Hanglage und schmaler Zufahrt zum Baugrundstück

Die Ausschreibungen verliefen reibungslos. Wir hatten während der gesamten Bauphase KEINERLEI Nachträge und auch keinen Terminverzug.

Bei Planung und Auswahl der Bauteile haben wir uns voll auf die Erfahrung von ZK verlassen.
Die Bilder der erstellten Wohnhäuser sind selbstredend!
Über diese sind wir auch zufällig auf ZK aufmerksam geworden.

Unsere Wochenenden mussten wir nicht damit verbringen, Fliesen, Farben, Sanitärgegenstände, Wandbeläge, Bodenbeläge, Leuchten Treppenbeläge usw. auszusuchen.
Sämtliche Teile wurden uns vorgeschlagen und mehr oder weniger 1 zu 1 umgesetzt.
Am Ende als sehr stimmig.

Und im Nachhinein war das für uns sicherlich der größte Vorteil da wir zu Baubeginn 2 sehr kleine Kinder hatten, so konnten wir uns auf diese und die Eigenleistungen konzentrieren.

Vielen Dank und weiter so.

Martin Bangemann

Drum prüfe, wer sich an einen Architekten bindet. Bei diesem Architekturbüro kann man sich auf eines verlassen: Das Vertragswerk übersteht nahezu jedes rechtliche Unwetter. Die Kernleistung des Büros scheint im Planen und Erstellen eines hieb- und stichfesten Architektenvertrags zu liegen. Was das Werk angeht, wofür man das Büro überhaupt angefragt hat - das zukünftige eigene Heim -, kann es zu einem bösen Erwachen und viel verbrannter Erde kommen. Das hängt mit Schludrigkeiten bei mündlich vereinbarten Kostengrenzen zusammen und hört bei nicht fest verabredeten Anwesenheitszeiten des Architekten auf der Baustelle noch lange nicht auf. Telefonate und WhatsApps sind in aller Regel keine Vertragsbestandteile. Man hat es mit diesem Büro mit Jemanden zu tun, der sein Handwerk der Vertragsgestaltung bestens versteht. Das ist leider der Bereich, den die im Glück vom Traum eines eigenen Heims Schwebenden für vernachlässigbar halten. Mein Rat aus direkter Erfahrung mit diesem Büro lautet: Nicht von den Bildern und Zeichnungen von Häusern blenden lassen und zunächst ganz genau auf das geschriebene Wort schauen. Stets nur Teilverträge für einzelne Bauphasen unterschreiben! Immer darauf achten, dass man jederzeit kündigen kann, wenn es nachteilig für einen zu werden droht. Diese Nachteile müssen aber ganz bewusst von Seiten des Bauherrn in den Vertrag hineingefordert werden. Kosten- und Terminfragen, aber auch Vorgaben für Handwerks- und Eigenleistungen dürfen auf keinen Fall fehlen.
Seien Sie schlauer als der Vertragswerkbauer. In der Regel baut man nur einmal und will sich am Ende mit Freuden an die Bauzeit und die damit verbundenen Abenteuer erinnern können. Mögen es bei Ihnen keine Albträume werden!

Juergen Warth

Wir hatten in der Zeit von Ende 2009 bis Anfang 2012 unser 2006 erworbenes Einfamilienhaus mit kleiner DG-Wohnung zu einem Mehrgenerationenhaus mit zwei vollwertigen großen Wohnungen erweitert und energetisch mit dem Ziel KfW 70 saniert.

Dank der gemeinsamen Vorplanung mit den Architekten Zink-Küsters wurde es genau so, wie wir es uns im Endeffekt vorgestellt hatten.

Die Vorplanung (Baugesuch, Baufreigabe usw.) lief sehr zu unserer Zufriedenheit. So manch abstruse Ansinnen seitens der Baubehörden wurden von den Architekten geschickt umschifft. Auch sämtliche KfW- und staatlichen Förderungen und Zulagen wurden aufgrund solider Planung und Antragstellung gleich im ersten Durchgang in voller Höhe bewilligt.

Die Innenraumplanung des völlig neu aufgebauten Obergeschosses im Hinblick auf unsere 3-Kind-Familie ist sehr schlüssig und harmonisch. Auch wurden unsere Designwünsche zu unserer vollen Zufriedenheit umgesetzt.

Die Termin- und Handwerkerplanung war zwar nicht immer ganz reibungslos, doch dies ging zumeist auf die Kappe der Handwerker. Da die Verträge mit denen im Krisenjahr 2008 zu entsprechend für uns günstigen Konditionen geschlossen wurden, ließen manche es uns in 2010 / 2011 genau spüren, dass sie sich lieber auf denen Baustellen tummeln, wo sie mehr abgreifen konnten, anstatt sich bei uns an die vertraglichen Konditionen zu halten. Je näher und kleiner die Handwerksbetriebe waren, desto zuverlässiger waren sie und lieferten auch die Bessere Leistung ab.

Dank der Hartnäckigkeit von Herrn Küsters waren die Verzögerungen durch unmotivierte Handwerker noch akzeptabel. Dank seiner Flexibilität und seiner Interaktionen wurde doch so mancher Termin "gerettet". Auch möchte ich seine Unterstützung bezüglich Nachbesserung bzw. Kulanz bei mangelhaften Handwerkerleistungen hervorheben.

Im Nachhinein stellte sich heraus, dass die energetische Planung und Entscheidung genau die richtige war. De Facto haben wir Dank Vollwärmeschutz und solar unterstützter Luft-Wasser-Wärmepumpe gemessen am realen Energieverbrauch ein KfW 30 - Haus bekommen. Da war ich schon sehr positiv überrascht! Zudem war diese Lösung gegenüber anderen Alternativen auch die preiswerteste. Dank des technischen Sachverstands der Architekten konnte eine Wärmepumpen-Anlage installiert werden, die beide Wohnungen mit unterschiedlichen Vorlauftemperaturen fahren kann, da für die EG-Altbauwohnung mit ihren konventionellen Radiatoren eine höhere Vorlauftemperatur erforderlich ist, die eine Standard-WP-Anlage nicht bereitstellen kann. Im OG-Neubauteil heizen wir mit einer Fußbodenheizung.

Zum Schluss möchte ich mich noch für den freundlichen und persönlichen Kontakt der Familie Zink-Küsters zu unserer Familie bedanken.

Markus Belmer

Bei der Hauskonzeption (kubisch, offen/loftartig - mit begrünten Flachdach und großen Fenstern) wurden unsere Vorschläge berücksichtigt und flossen in die Planung mit ein, so dass bereits der erste Entwurf hinsichtlich Preis-Leistung passte. Zink-Küsters verfügt über ein gutes Handwerker-Netzwerk dass sie bei der Umsetzung des Bauvorhabens unterstützt; aus selbst empfohlene/gewünschte Handwerker werden berücksichtigt; bei aufkommenden Themen wird zeitnah nach Lösungen gesucht; auch mal kontrovers zwischen Architekt - Handwerker und Bauherr diskutiert, um eine zielführende Lösung für ALLE Beteiligten zu finden